Omschrijving
'Drentenieren' in Groningen? Het kan in deze buitengewone vrijstaande rietgedekte villa aan de Drentselaan in Groningen. Deze sfeervolle, luxe villa in jarendertig-sfeer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van alle mogelijke comfort. De fantastische parkachtige tuin biedt volledige privacy en grenst aan het Stadspark. Je voelt je er direct thuis.
De woning heeft maar liefst vijf slaapkamers, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, een grote houten veranda en een meer dan riante tuin met een groot tuinhuis.
LIGGING:
De villa is heerlijk rustig gelegen in de groene karakteristieke wijk Peizerhoven. Dit is een populaire wijk in de stad Groningen. De wijk ligt tussen het Stadspark, de Buitenhof en de stad Groningen. De buurt werd in 2009 gebouwd op de voormalige erven van de boerderijen Kranenburg en Rozenburg.
De rietgedekte villa ligt aan het einde van de laan met enkel bestemmingsverkeer voor eigen woning en overburen.
De woning grenst aan het Stadspark en het stadscentrum is op nog geen 10 minuten fietsafstand. Ook is er een bushalte om de hoek en de A7 en A 28 zijn uitstekend te bereiken.
INDELING
BEGANE GROND:
Entree, hal met toegang naar de werk/slaapkamer, trapopgang naar de eerste verdieping, wc
en de ruime woonkamer (ca. 46 m²) met luxe halfopen Siemens keuken (ca. 15m²) met quooker en een 4-pits inductie kookplaat én een (gas)wokbrander.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer heeft grote raampartijen aan de tuinzijde en openslaande deuren naar de (nieuwe) hardhouten veranda (ca. 40m²) en de riante tuin (ruim 900m²).
Naast het huis staat een dubbele berging die om te bouwen is als garage. Achterin de riante tuin staat een sfeervol tuinhuis met houtkachel en sauna. Deze is af te sluiten met een winddoek, zo blijft het ook in de winter heerlijk vertoeven.
EERSTE VERDIEPING:
Overloop, trapopgang naar de tweede verdieping, ruime berging met CV- en wasmachine-/droger aansluiting, 3 ruime slaapkamers (ca. 12, 9 en 23 m²) waarvan één met ruimte voor een inloopkast en een luxe badkamer met ruime inloop douche, inbouw wc en een modern wandmeubel met dubbele wastafel.
TWEEDE VERDIEPING:
Ruime overloop/zolderruimte en een vijfde slaapkamer (ca. 11 m²).
KENMERKEN:
Bouwjaar: 2009
Kavel: 1030 m²
Woonoppervlak: ca. 190 m²
Inhoud: ca. 690 m³
Vloerverwarming op de gehele begane grond
HR combi ketel (2009)
Volledig geïsoleerd
Mechanische ventilatie met warmte terugwininstallatie
18 zonnepanelen (2019) verdeeld over het dak van de berging en het tuinhuis
Energielabel: A
Werkkamer/slaapkamer op de begane grond
Vrijstaande dubbele berging (door een tussenwand gescheiden in twee ruimtes)
Ruim tuinhuis met sauna en houtkachel
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (makkelijk 3 auto's)
Notariskeuze is Notaris Nielsen te Groningen. Deze notaris zal zowel de koopovereenkomst als de transportakte opmaken.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Makelaardij 't Huis van Groningen aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Makelaardij 't Huis van Groningen als verkopend makelaar adviseur van verkoper.
Toon volledige omschrijving »
